Ein Vermieter muss die Kosten in der Regel nicht auf ein Minimum beschränken. Das Gesetz besagt jedoch, dass die Dienstleistungsentgelte “angemessen” sein müssen, und wenn die Kosten für Arbeit oder Dienstleistungen gelten, müssen die Arbeiten oder Dienstleistungen einen angemessenen Standard haben. Nach dieser Bestimmung beschränkt sich die Zuständigkeit des Gerichts auf die Bestimmung der Angemessenheit und Zahlung von Dienstgebühren. [27] In einem Fall stellte das Oberste Gericht fest, dass das Gericht, in dem das Landgericht das Verfahren der ersten Instanz, das die Angemessenheit der Dienstgebühren umfasste, an das First-Tier-Gericht überwiesen hatte, nicht zuständig war, um nicht miteinander zusammenhängende Fragen zu entscheiden, wie die Fairness der Verwendung eines Reservefonds, den Anspruch des Vermieters auf Prozesskosten und die Abweisung der im Rahmen des Landgerichtsverfahrens eingereichten Gegenklage des Pächters. [28] In einem Fall wurde festgestellt, dass die Pächter bestimmter Wohneinheiten (Betten, die als “Pods” bezeichnet werden) sie nicht als getrennte Wohnungen besetzten, da sie jeweils das Recht hatten, Gemeinschaftsküchen, Wohnzimmer und Badezimmer zu nutzen. Die Betten waren nur als Teil der Wohnung des Pächters belegt, und die Gesamtheit der Wohnung, d.h. die Betten plus die Gemeinschaftsunterkunft, war keine separate Wohnung, da sie geteilt wurde. [3] Daher konnte das First-Tier-Tribunal die Servicegebühr nicht bestimmen. Mieter haben andere Rechte, die Servicegebühren und die Art und Weise zu untersuchen, wie das Gebäude verwaltet wird – das Leasehold Reform Act 1993 gibt ihnen das Recht, eine Managementprüfung zu beantragen, und nach dem Housing Act 1996 haben sie das Recht, einen Vermesser zu ernennen.

Ausführliche Informationen zu diesen Rechten finden Sie in unserem Ratgeber Ernennung eines Vermessers, Management Audits. Als Entwickler können Sie der örtlichen oder sonstigen Behörde gemäß Section 106 des Town and Country Planning Act 1990 oder anderen ähnlichen Vereinbarungen viele andere Arten von Waren und Dienstleistungen kostenlos oder gegen eine rein nominale Gebühr zur Verfügung stellen. Diese Vereinbarungen werden manchmal als “Planungsgewinnvereinbarungen” bezeichnet. Reservefonds sollten Zinsen verdienen, da sie in der Regel länger als die täglichen Servicegebühren gehalten werden, und dies trägt in gewisser Weise zu steigenden Budgetkosten bei.

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